[摘要]黑龙江公寓不限购，投资楼盘选黑河公寓值得吗？集住宅、酒店、会所多功能于一体，黑河loft公寓什么楼盘值得买？我们先来了解黑河公寓具体的优点和缺点有哪些？
黑龙江公寓商业，touzi楼盘选黑河公寓值得吗？黑龙江房价还会继续涨的，现在好多楼盘都没有房子，环保查的严，原材料上涨，人工成本增加，试问怎么会降呢？集住宅、酒店、会所多功能于一体，那么，黑河酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解黑河养老公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、黑河loft公寓优势不足
黑河公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。那么，黑龙江loft公寓优缺点有哪些？
公寓优势：
1、由于黑河公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、黑河公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在黑河购买普通的商品房是有XG措施的，但黑河公寓就不受XG约束。
黑河公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
黑河公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，公寓买那里好？
二、黑河生纸公寓的touzi风险
如果购买黑河公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。接下来，我们来看看黑河公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的黑河小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于黑河酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：黑河多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
黑河商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：目前来说黑河公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。
三、黑河什么楼盘值得买？
黑河买房付款方式有两种，一种是支付全款买房，一种是贷款买房，对于资金比较充裕的购房者来说，就可以选择支付全款买房这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，对于购买期房来说还能得到优惠。很多人因为黑河房价有波动不敢买房，黑河房价高了怕跌了亏，黑河房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，黑河房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是黑龙江房价却在哪里一直涨。那么，黑河？
1、黑河法院：均价待定，地址：黑龙江省黑河市王肃街156号。。。
2、绥达花园：均价2500元/m²，地址：黄河北路与分区路交汇处。。。
3、黑河双城国际：均价4500元/m²，地址：黑河市西城区。。。
4、中盟金地花园小区：均价2200元/m²，地址：老客运站原址(西兴路与环城路交汇处)。。。
5、华泰滨江锦苑：均价1550元/m²，地址：黑河。。。
6、黑河世纪花园小区：均价1300元/m²，地址：市财政局南。。。
小编结语：很多购房者认为黑河房价才是黑河买房醉关键的因素，其实不然，适不适合自己才是醉关键的。在自己能力范围内，如果黑河房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是醉好的，就算房价贵点也愿意买。黑河酒店式公寓优缺点及黑河酒店式公寓touzi风险。黑龙江公寓商业，touzi楼盘选黑河公寓值得吗？供大家参考。。。
